Najem okazjonalny mieszkania - zalety i wady

W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas.

Zalety i wady najmu okazjonalnego mieszkania

Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć tych drugich jest zdecydowanie więcej. Zanim zdecydujesz się na taką formę prawną wynajęcia swojego mieszkania, apartamentu czy nawet domu, koniecznie poznaj kluczowe atuty i zagrożenia płynące z podpisania takiej umowy.

Zalety

• łatwiejsze egzekwowanie swoich praw do lokalu w przypadku eksmisji lokatora,
• brak problemów z lokatorami niewywiązującymi się z płatności,
• maksimum bezpieczeństwa wynajmu mieszkania pod kątem prawnym,
• wysoki poziom ochrony przed nieuczciwymi lokatorami.

Wady

• możemy zerwać umowę przed czasem tylko wtedy, kiedy najemca rażąco naruszy jej warunki,
• konieczność posiadania lokalu zastępczego przez najemcę, czyli poręczyciela,
• ograniczona liczba najemców - nie każdy jest w stanie przygotować oświadczenie o posiadaniu innego lokalu w razie konieczności opuszczenia tego wynajmowanego.

Przeczytaj także: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?

Zasady najmu okazjonalnego - co może najemca, a co właściciel mieszkania?

Jeśli chcemy przygotować dla najemcy umowę najmu okazjonalnego, musimy pamiętać o kilku warunkach, które umożliwiają zawarcie takiej umowy. Ten rodzaj formy prawnej, czyli najem okazjonalny wymaga przede wszystkim, aby właściciel miał pełne prawa do wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że lokal musi zostać wynajęty w całości.

Dodatkowe warunki związane z przygotowaniem oferty najmu okazjonalnego mieszkania to:

• właściciel nieruchomości musi być osobą fizyczną,
• najem nie może trwać dłużej niż 10 lat od dnia zawarcia umowy,
• lokal przeznaczony na wynajem okazjonalny musi być stworzony wyłącznie do celów mieszkalnych.

Najważniejszy warunek do spełnienia pojawia się jednak po stronie potencjalnego najemcy. Osoba, która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem mieszkania, jest zobligowana do przedstawienia oświadczenia od właściciela innej nieruchomości, w której najemca będzie mógł zamieszkać, np. w razie zerwania umowy lub jej wygaśnięcia.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego to przede wszystkim dobre zabezpieczenie własnych interesów, jeśli wynajmujemy swoją nieruchomość. Dzięki temu zyskujemy szerszy wachlarz rozwiązań w sytuacjach, kiedy dochodzi do nieporozumień z lokatorami i zachodzi konieczność eksmisji.

Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?

Umowa o najem okazjonalny mieszkania zawsze jest przygotowywana w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron musi otrzymać swoją kopię, na której będą widniały czytelne podpisy osób fizycznych. Choć samą umowę można przygotować na własną rękę, to jednak po dopełnieniu formalności najemca musi udać się do notariusza wraz z umową, aby sporządzić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do innego lokalu zastępczego wskazanego w dokumencie.

To ważne! Po podpisaniu umowy właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

W przypadku umowy najmu okazjonalnego dokument wygląda raczej standardowo. Musimy w nim umieścić tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy. Dodatkowe informacje niezbędne do wynajęcia mieszkania to: dane osobowe każdej ze stron, określenie przedmiotu najmu i czasu trwania umowy, a także kwestii związanych z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego.

Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego

Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są proste. Jako wynajmujący nieruchomość możesz wypowiedzieć umowę i zażądać eksmisji lokatora, ale tylko wtedy, kiedy ten rażąco narusza warunki najmu okazjonalnego.

Sytuacje, kiedy możesz zażądać opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę to:

• wykorzystywanie nieruchomości w sposób niezgodny z ustaleniami umownymi,
• niszczenie lokalu,
• niewywiązywanie się z obowiązku dbałości o stan techniczny i wizualny wynajmowanej nieruchomości,
• opóźnienia w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych przekraczające okres trzech czynszów.

W pierwszej kolejności możemy porozmawiać z lokatorem i poprosić o dostosowanie się do warunków umowy. Kiedy takie działania nie przynoszą skutków, możemy wypowiedzieć umowę i zażądać opróżnienia i wydania lokalu w takim samym stanie, w jakim ten został przekazaniu w dniu podpisania umowy z najemcą.

Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej przeczytasz na naszym blogu!