{"id":1402,"date":"2026-03-08T16:03:33","date_gmt":"2026-03-08T16:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/?p=1402"},"modified":"2026-03-31T01:27:11","modified_gmt":"2026-03-31T01:27:11","slug":"eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/","title":{"rendered":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae"},"content":{"rendered":"\n

Na rynku panuje chaos i przekonanie, \u017ce eksmisja to proces trwaj\u0105cy lata. My zaczynamy od kontrastu: tam, gdzie inni widz\u0105 pat, my wdra\u017camy system i odzyskujemy lokal w 2 miesi\u0105ce. To nie jest obietnica marketingowa \u2014 to procedura oparta na najmie instytucjonalnym<\/strong> i o\u015bwiadczeniu o poddaniu si\u0119 egzekucji<\/strong> oraz naszych wewn\u0119trznych procedurach, wiedzy, do\u015bwiadczeniu i kompetencjach.<\/p>\n\n\n\n

Chcemy, \u017ceby\u015b by\u0142 pewny: legalno\u015b\u0107 i porz\u0105dek procesowy to nasz priorytet. Dzia\u0142amy wy\u0142\u0105cznie w granicach prawa: tytu\u0142 wykonawczy, komornik, negocjacje<\/strong>, mediacje, informacje i brak samowolnych, naruszaj\u0105cych przepisy dzia\u0142a\u0144. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel nie mierzy si\u0119 ze stresem ani ryzykiem karnym.<\/p>\n\n\n\n

Zanim zag\u0142\u0119bisz si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142y prawne, poznaj twarde dane z tego przypadku: tam, gdzie rynkowy standard to 3 lata walki w s\u0105dach, my odzyskali\u015bmy lokal w 57 dni<\/strong>. Ten artyku\u0142 to zapis realnej procedury, kt\u00f3ra uratowa\u0142a kapita\u0142 naszej klientki i oszcz\u0119dzi\u0142a jej miesi\u0119cy stresu. Jako w\u0142a\u015bciciel nie musisz by\u0107 zak\u0142adnikiem w\u0142asnej nieruchomo\u015bci.

Oto co musisz wiedzie\u0107 na starcie o systemie HOMtu\u00ae:
\u2705 57 DNI<\/strong> \u2013 tyle czasu min\u0119\u0142o od wezwania do dobrowolnego opuszczenia mieszkania do momentu protokolarnego przej\u0119cia kluczy.
\u2705 99,98% SKUTECZNO\u015aCI<\/strong> \u2013 to nasz wska\u017anik \u015bci\u0105galno\u015bci czynsz\u00f3w, kt\u00f3ry wypracowali\u015bmy dzi\u0119ki bezwzgl\u0119dnym procedurom weryfikacji i monitoringu p\u0142atno\u015bci
\u2705 ZERO RYZYKA KARNEGO<\/strong> \u2013 dzia\u0142amy wy\u0142\u0105cznie w granicach prawa, wykorzystuj\u0105c najem instytucjonalny i tytu\u0142 wykonawczy, eliminuj\u0105c potrzeb\u0119 wieloletniej batalii o wyrok eksmisyjny.

To case study<\/em> udowadnia, \u017ce zarz\u0105dzanie najmem<\/strong> to nie tylko \u201eopieka nad kluczami\u201d, to przede wszystkim bezpiecze\u0144stwo Twojego maj\u0105tku i ochrona p\u0142ynno\u015bci finansowej.

Zobacz, jak krok po kroku przeprowadzili\u015bmy ten proces, dbaj\u0105c o \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j w\u0142a\u015bcicielki.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

My nie zostawiamy Ci\u0119 nigdy z problemem<\/h2>\n\n\n\n

Pracujemy tam, gdzie inni rezygnuj\u0105. Wiemy, jak to wygl\u0105da na rynku: jak jest dobrze, to firma zarz\u0105dzaj\u0105ca pobiera wynagrodzenie - niekt\u00f3re robi\u0105 wi\u0119cej, niekt\u00f3re mniej, a niekt\u00f3re tylko tworz\u0105 iluzj\u0119, \u017ce robi\u0105 cokolwiek. Gdy pojawia si\u0119 problem, ko\u0144cz\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 i zostawiaj\u0105 w\u0142a\u015bciciela samego z problemem. Ta bran\u017ca, z uwagi na niskie mar\u017ce, oparta jest o niewielki doch\u00f3d z du\u017cej liczby nieruchomo\u015bci i zwyk\u0142\u0105 statystyk\u0119 - dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 uznaje, \u017ce lepiej \u201cpozby\u0107 si\u0119\u201d gor\u0105cego kartofla, kt\u00f3ry zawsze si\u0119 zdarzy, ni\u017c po\u015bwi\u0119ca\u0107 na niego w\u0142asne zasoby i pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n

My to robimy inaczej. Dzia\u0142amy zgodnie z naszymi warto\u015bciami: rozwojem, odpowiedzialno\u015bci\u0105, osi\u0105ganiem i rado\u015bci\u0105. One wszystkie, tworz\u0105 niezwyk\u0142y miks pozwalaj\u0105cy na utrzymanie unikalnej kultury organizacyjnej i wysokiego zaanga\u017cowania cz\u0142onk\u00f3w Zespo\u0142u, kt\u00f3re przek\u0142ada si\u0119 na pe\u0142ne wsparcie w\u0142a\u015bcicieli, nawet (a mo\u017ce przede wszystkim) wtedy, gdy dzieje si\u0119 co\u015b niedobrego. Nasze procedury obejmuj\u0105 nie tylko przygotowanie umowy i dokument\u00f3w, ale i skrupulatnej weryfikacji potencjalnych najemc\u00f3w, stosowanie najlepszych (tak, najlepszych - wynika to z naszej dog\u0142\u0119bnej analizy rynku) mo\u017cliwych zabezpiecze\u0144, okresowych wizytacji, reakcji na usterki czy awarie i wszelkie zg\u0142oszenia od najemcy, s\u0105siad\u00f3w czy zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, a\u017c po przeds\u0105dow\u0105 i s\u0105dow\u0105 windykacj\u0119 nale\u017cno\u015bci. Wszystko, co musi by\u0107 zrobione, by w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142 spokojnie czerpa\u0107 bezpieczny doch\u00f3d z wynajmu swojej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma mniejsze prawa ni\u017c jego lokator<\/h2>\n\n\n\n

Fakt jest niestety taki, \u017ce wynajmuj\u0105cy mieszkania s\u0105 w naszym kraju stawiani na gorszej pozycji od lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy maj\u0105 tylko korzysta\u0107 z nieruchomo\u015bci w zamian za p\u0142acenie czynszu<\/strong>. Jest to fakt niezwykle krzywdz\u0105cy i - zdaniem naszego CEO Borys\u0142awa Pasierbskiego - wr\u0119cz niekonstytucyjny. Traktuje si\u0119 bowiem posiadanie, jako co\u015b wa\u017cniejszego, ni\u017c w\u0142asno\u015b\u0107. Ten zarzut zosta\u0142 podniesiony w wys\u0142anej przez niego skardze do Rzecznika Praw Obywatelskich ju\u017c w 2022 roku (mo\u017cesz si\u0119 z ni\u0105 zapozna\u0107 w tym miejscu<\/a>), ale \u017cyjemy w czasach, w kt\u00f3rych nie ma ani woli politycznej, ani silnego lobby, kt\u00f3re doprowadzi\u0142oby do rozpocz\u0119cia merytorycznej rozmowy na temat praw i obowi\u0105zk\u00f3w zar\u00f3wno w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, jak i ich lokator\u00f3w. Pozostaje nam zatem obraca\u0107 si\u0119 w realiach prawnych takich, jakie s\u0105.<\/p>\n\n\n\n

A s\u0105\u2026 skomplikowane.<\/p>\n\n\n\n

Jak wygl\u0105da eksmisja lokatora w Polsce i dlaczego standardowe procedury zarz\u0105dzania najmem cz\u0119sto zawodz\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Zasadniczo, je\u015bli chcia\u0142by\u015b kogo\u015b eksmitowa\u0107 z mieszkania, musia\u0142by\u015b przygotowa\u0107 si\u0119 na kilkuletni\u0105 batali\u0119 s\u0105dow\u0105, a to i tak dopiero po tym, gdy uda\u0142oby Ci si\u0119 formalnie rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 najmu. Poza up\u0142ywem okresu najmu, na jaki zosta\u0142a zawarta umowa, jej wypowiedzenie nie jest wcale takie \u0142atwe i musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione okre\u015blone przes\u0142anki ustawowe, kt\u00f3re chroni\u0105 najemc\u0119 przed wyrzuceniem go na bruk z uwagi na jego sytuacj\u0119 \u017cyciow\u0105 i\/lub pory roku, jednocze\u015bnie gwarantuj\u0105c mu prawo do lokalu zast\u0119pczego. A taki lokal nie jest dost\u0119pny od r\u0119ki. Gminy borykaj\u0105 si\u0119 z niedoborem mieszka\u0144 socjalnych, co si\u0142\u0105 rzeczy przek\u0142ada si\u0119 na przewlek\u0142o\u015b\u0107 post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych o eksmisj\u0119<\/strong>. Proces o eksmisj\u0119 lokatora<\/strong> mo\u017ce wi\u0119c trwa\u0107 nawet\u2026 3 lata. Dotyczy to \u201czwyk\u0142ych\u201d um\u00f3w najmu.<\/p>\n\n\n\n

Lepiej wygl\u0105da sytuacja, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zdecydowa\u0142 si\u0119 na zawarcie umowy najmu okazjonalnego, kt\u00f3ra zosta\u0142a wprowadzona do polskiego systemu prawnego 28 stycznia 2010 roku. Znacz\u0105co poprawi\u0142a ona pozycj\u0119 wynajmuj\u0105cego w stosunku do nieuczciwego najemcy, ale jej zastosowanie wi\u0105\u017ce si\u0119 ze spe\u0142nieniem kilku, niekiedy trudnych, przes\u0142anek ustawowych (umowa zawarta na czas okre\u015blony nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat, o\u015bwiadczenie najemcy gdzie mo\u017ce si\u0119 wyprowadzi\u0107, o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci, \u017ce przyjmie najemc\u0119 pod sw\u00f3j dach, akt notarialny oraz zg\u0142oszenie najmu do Urz\u0119du Skarbowego w ci\u0105gu 14 dni od jego rozpocz\u0119cia).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Umowa najmu okazjonalnego<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli podpisa\u0142e\u015b umow\u0119 najmu okazjonalnego, to mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia wci\u0105\u017c wskazuje Ci ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, ale w przypadku jej rozwi\u0105zania (niezale\u017cnie od przyczyn), masz przyspieszon\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 do eksmisji lokatora. Najpierw wzywasz go do opuszczenia lokalu wyznaczaj\u0105c mu 7-dniowy termin na dobrowolne opuszczenie mieszkania, a nast\u0119pnie sk\u0142adasz do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci, po otrzymaniu kt\u00f3rej mo\u017cesz spraw\u0119 skierowa\u0107 do komornika.<\/p>\n\n\n\n

Nie odbywa si\u0119 to w ci\u0105gu tygodnia. Raczej zajmuje oko\u0142o 6 miesi\u0119cy i uzale\u017cnione jest od obci\u0105\u017cenia S\u0105du Rejonowego, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 Twoj\u0105 spraw\u0105. Niemniej, jest to skr\u00f3cenie czasu a\u017c o 80% w stosunku do standardowej procedury, dlatego ka\u017cdemu wynajmuj\u0105cemu sugerujemy stosowanie tej formy umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119tamy, jak na pocz\u0105tku istnienia firmy, musieli\u015bmy wielu potencjalnym najemcom t\u0142umaczy\u0107, czym jest rygor poddania si\u0119 egzekucji i dlaczego nie musz\u0105 si\u0119 go ba\u0107, o ile nie maj\u0105 z\u0142ych intencji. Od tamtego czasu, najem okazjonalny zosta\u0142 tak spopularyzowany (r\u00f3wnie\u017c dzi\u0119ki naszym aktywnym, powszechnym dzia\u0142aniom edukacyjnym), \u017ce stanowi on w du\u017cej mierze standard rynkowy. Zdumiewa nas przy tym, \u017ce w 2026 roku, tylko oko\u0142o 20% firm zarz\u0105dzaj\u0105cych najmem<\/strong> stosuje to zabezpieczenie. Podczas, gdy innym zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie na szybkim znalezieniu najemcy i robieniu wszystkiego na \u201c\u0142apu capu\u201d zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce statystycznie jako\u015b to b\u0119dzie, nam od pocz\u0105tku przy\u015bwieca przede wszystkim interes w\u0142a\u015bciciela i jego \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n

W HOMtu\u00ae stosujemy najem instytucjonalny, czyli jeszcze lepsze zabezpieczenie Twojego mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Sami przy tym korzystamy z \u201culepszonej\u201d wersji najmu okazjonalnego, kt\u00f3ra nazywa si\u0119 najmem instytucjonalnym<\/strong>, a kt\u00f3ry zosta\u0142 wprowadzony w polskim prawie we wrze\u015bniu 2017 roku. Ta forma umowy zastrze\u017cona jest wy\u0142\u0105cznie dla podmiot\u00f3w gospodarczych zajmuj\u0105cych si\u0119 wynajmem mieszka\u0144 i nie mo\u017ce by\u0107 stosowana przez osoby fizyczne. Skutki zawarcia umowy najmu instytucjonalnego<\/strong> s\u0105 takie same jak przy najmie okazjonalnym, ale najemca nie musi wskazywa\u0107 lokalu, do kt\u00f3rego mo\u017ce si\u0119 wyprowadzi\u0107 i nie zg\u0142asza si\u0119 tego do Urz\u0119du Skarbowego (firmy co do zasady i tak maj\u0105 obowi\u0105zek udokumentowa\u0107 taki przych\u00f3d). Jest to zdecydowanie prostsze dla lokator\u00f3w. Nie ma przy tym wci\u0105\u017c okres\u00f3w ochronnych w ci\u0105gu roku i bez znaczenia pozostaje, czy najemca jest kobiet\u0105 czy m\u0119\u017cczyzn\u0105, z dzie\u0107mi czy bez. W przypadku konieczno\u015bci eksmisji, komornik opr\u00f3\u017cnia po prostu lokal z jego rzeczy. R\u00f3\u017cnica in minus<\/em> jest taka, \u017ce wezwanie do opuszczenia lokalu w przeciwie\u0144stwie do umowy najmu okazjonalnego musi wyznacza\u0107 termin 14 dni, zamiast 7.<\/p>\n\n\n\n

Ale nie ka\u017cda firma zarz\u0105dzaj\u0105ca najmem<\/strong><\/a> mo\u017ce zastosowa\u0107 t\u0105 umow\u0119. Do tego potrzebna jest wiedza (w tym prawnicza), odpowiednio u\u0142o\u017cone zapisy um\u00f3w oraz struktura i charakter stosunku prawnego \u0142\u0105cz\u0105cego w\u0142a\u015bciciela z podmiotem, kt\u00f3ry \u015bwiadczy us\u0142ug\u0119 obs\u0142ugi najmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Eksmisja lokatora przez HOMtu\u00ae krok po kroku<\/h2>\n\n\n\n

Po tym d\u0142ugim wst\u0119pie, opiszemy jak wygl\u0105da\u0142a procedura odzyskania lokalu od najemcy, kt\u00f3ry odm\u00f3wi\u0142 wyprowadzenia si\u0119 z mieszkania w ostatnim dniu trwania umowy najmu. Bez koloryzowania. Bez ozdobnik\u00f3w. Bez \u015bciemy.<\/p>\n\n\n\n

Chcemy \u017ceby\u015b wiedzia\u0142, \u017ce robili\u015bmy to po raz pierwszy od momentu powstania firmy w 2015. Ju\u017c wtedy naszym g\u0142\u00f3wnym za\u0142o\u017ceniem by\u0142o zapewnienie w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci maksymalnego bezpiecze\u0144stwa najmu i od samego pocz\u0105tku opracowane mieli\u015bmy odpowiednie procedury, ale teoria cz\u0119sto nie idzie w parze z praktyk\u0105. Przez 11 lat, tysi\u0105ce najemc\u00f3w i setki nieruchomo\u015bci, nie musieli\u015bmy sprawdza\u0107, jak to b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o w rzeczywisto\u015bci. A\u017c do 31 grudnia 2025 roku. Wraz z Nowym Rokiem stan\u0119li\u015bmy wi\u0119c przed zupe\u0142nie nowym wyzwaniem. Oto co zrobili\u015bmy i jak to si\u0119 sko\u0144czy\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Krok pierwszy: niezw\u0142oczne poinformowanie w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n\n\n\n

Wychodzimy z za\u0142o\u017cenia, \u017ce ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy woli otrzyma\u0107 z\u0142e wie\u015bci, ni\u017c \u017cy\u0107 w nie\u015bwiadomo\u015bci i by\u0107 negatywnie zaskoczony problemami z najmem. Dlatego nie czekali\u015bmy ani chwili i gdy tylko nasz przedstawiciel przekaza\u0142 nam informacj\u0119, \u017ce lokator odm\u00f3wi\u0142 wydania mieszkania - skierowali\u015bmy do w\u0142a\u015bcicielki pe\u0142n\u0105 informacj\u0119 o tym, co si\u0119 dzieje oraz jakie zamierzamy podj\u0105\u0107 kolejne kroki formalne w zwi\u0105zku z zaistnia\u0142\u0105 sytuacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W tym miejscu zaznaczymy raz jeszcze: podczas, gdy inne firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce najmem<\/strong> s\u0105 tylko wtedy, kiedy wszystko jest w porz\u0105dku i kiedy pobieranie wynagrodzenia nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi czynno\u015bciami poza znalezieniem najemcy (cz\u0119sto odp\u0142atnym) i rozliczaniem przelew\u00f3w, a czasami reakcj\u0105 na usterki i naprawy (cho\u0107 wci\u0105\u017c nie wszystkie), my dzia\u0142amy zdecydowanie inaczej. Nigdy nie zostawiamy w\u0142a\u015bciciela samego z problemem.<\/strong> Nigdy! Nasze firmowe warto\u015bci, wr\u0119cz wskazuj\u0105 wewn\u0119trzny imperatyw, aby\u015bmy zrobili wszystko, co mo\u017cliwe, by rozwi\u0105za\u0107 problem i udzieli\u0107 ka\u017cdej mo\u017cliwej pomocy.<\/p>\n\n\n\n

Krok drugi: wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu<\/h2>\n\n\n\n

Zanim z\u0142o\u017cymy wniosek do s\u0105du, musimy spe\u0142ni\u0107 bardzo rygorystyczne przes\u0142anki ustawowe. Etap przeds\u0105dowy to poligon precyzji: przygotowywali\u015bmy dokumenty i wszelkie potwierdzenia, kt\u00f3re p\u00f3\u017aniej pracowa\u0142y jako dowody. Dzia\u0142ali\u015bmy zgodnie z planem, by nie da\u0107 najemcy przestrzeni na zaskar\u017cenie ca\u0142ej procedury na p\u00f3\u017aniejszym etapie. Zgodnie z ustaw\u0105, musieli\u015bmy najemcy wyznaczy\u0107 dodatkowy, 14-dniowy termin na opuszczenie lokalu mieszkalnego od dor\u0119czenia wezwania lokatorowi, mimo \u017ce umowa najmu <\/strong>formalnie ju\u017c wygas\u0142a i utraci\u0142 on prawo do korzystania z mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

W wezwaniu do dobrowolnego opuszczenia<\/strong> podali\u015bmy daty, podstaw\u0119 prawn\u0105, precyzyjny adres i \u017c\u0105danie przekazania kluczy. Dokument musia\u0142 zawiera\u0107 informacj\u0119 o dalszych krokach i o mo\u017cliwo\u015bci z\u0142o\u017cenia wniosku do s\u0105du<\/strong>, a dodatkowo konieczne by\u0142o po\u015bwiadczenie podpisu pod takim pismem u notariusza. Tylko takie pismo dzia\u0142a p\u00f3\u017aniej jako dow\u00f3d braku dobrowolno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Op\u00f3\u017anienia na tym etapie powoduje z\u0142e dor\u0119czenie, niesp\u00f3jno\u015b\u0107 dat mi\u0119dzy pismami albo b\u0142\u0119dy w zakresie podstawy rozwi\u0105zania umowy. Gdy lokator utraci\u0142 tytu\u0142 do lokalu<\/strong>, znaczenie ma datowanie wezwa\u0144 i dokumentacja rozpocz\u0119cia zajmowania bez podstawy.<\/p>\n\n\n\n

Krok trzeci: oczekiwanie na dor\u0119czenie<\/h2>\n\n\n\n

Ustawowe terminy s\u0105 brutalne. Wyobra\u017a sobie, \u017ce musieli\u015bmy wyznaczy\u0107 lokatorowi 14 dni na wyprowadzenie si\u0119 z mieszkania. Takie wezwanie musia\u0142o by\u0107 jednak w pierwszej kolejno\u015bci dor\u0119czone. W praktyce, je\u015bli korzysta si\u0119 z us\u0142ug Poczty Polskiej, wysy\u0142asz pismo 02.01.2026 r., przesy\u0142ka trwa powiedzmy 3 dni (o ile masz szcz\u0119\u015bcie i nada\u0142e\u015b j\u0105 priorytetem), a p\u00f3\u017aniej le\u017cy na poczcie przez 14 dni nieodebrana przez nikogo. Ten termin 14 dni na opuszczenie mieszkania zaczyna wi\u0119c biec dopiero 19.01.2026 r.!<\/strong> Tym samym, jakiekolwiek kolejne ruchy formalne mo\u017cesz podejmowa\u0107 dopiero... 2 lutego. To ca\u0142y miesi\u0105c, gdy kto\u015b bezprawnie zajmuje Twoje mieszkanie! Dramat!<\/p>\n\n\n\n

My mieli\u015bmy o tyle dobr\u0105 sytuacj\u0119, \u017ce potrafili\u015bmy najemcy skutecznie dor\u0119czy\u0107 to pismo wcze\u015bniej, a tym samym dalsze prowadzenie procedury mog\u0142o ruszy\u0107 szybciej. Gdy tylko mogli\u015bmy skierowa\u0107 wniosek do s\u0105du o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci na akt notarialny z o\u015bwiadczeniem najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu, przekazali\u015bmy t\u0105 informacj\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi. Wiemy, \u017ce komunikacja jest kluczowa dla ka\u017cdego wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Krok czwarty: u\u015bwiadomienie najemcy<\/h2>\n\n\n\n

Nast\u0119pnie podj\u0119li\u015bmy kroki zmierzaj\u0105ce do przekonania lokatora, \u017ce ta sytuacja nie pozostaje dla niego czym\u015b, co pozostanie bez konsekwencji. W ka\u017cdym przypadku, weryfikujemy potencjalnego najemc\u0119 na etapie poprzedzaj\u0105cym proces prowadz\u0105cy do zawarcia umowy najmu. Sprawdzamy zatrudnienie i bazy d\u0142u\u017cnik\u00f3w, do kt\u00f3rych mamy nasz w\u0142asny, bezpo\u015bredni dost\u0119p co pozwala nam na uzyskanie szczeg\u00f3\u0142owych informacji o historii p\u0142atno\u015bci zamiast zero-jedynkowej: dobrze\/\u017ale. Sprawdzenie najemc\u00f3w w bazach wprowadzili\u015bmy jako pierwsi w Polsce<\/strong> i daje nam to z jednej strony wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci weryfikacji lokator\u00f3w \"na starcie\", ale stanowi r\u00f3wnie\u017c bardzo silne narz\u0119dzie, je\u015bli nie b\u0119d\u0105 oni wywi\u0105zywa\u0107 si\u0119 z p\u0142atno\u015bci w trakcie najmu.<\/p>\n\n\n\n

Kluczowe by\u0142o u\u015bwiadomienie najemcy, \u017ce bezumowne korzystanie z mieszkania niesie za sob\u0105 daleko dalej id\u0105ce skutki, ani\u017celi tylko presja i stres (nie tylko dla niego, ale i dla w\u0142a\u015bciciela i dla nas). Zanim otrzymali\u015bmy jak\u0105kolwiek zwrotn\u0105 informacj\u0119 z s\u0105du, podj\u0119li\u015bmy czynno\u015bci zmierzaj\u0105ce do znalezienia rozwi\u0105zania polubownego. U\u015bwiadomili\u015bmy lokatora, \u017ce w przypadku braku opuszczenia lokalu i konieczno\u015bci przeprowadzenia eksmisji, komornik mo\u017ce wyrzuci\u0107 najemc\u0119 z mieszkania na przys\u0142owiowy \"bruk\". W sytuacji, w kt\u00f3rej mieli\u015bmy -15 stopni Celsjusza, by\u0142a to dramatyczna perspektywa. To r\u00f3wnie\u017c zdarzenie, kt\u00f3re trwale pozostaje w pami\u0119ci, rodz\u0105c traumatyczne prze\u017cycia, niezale\u017cnie od tego, jakie do\u015bwiadczenia mia\u0142yby dotychczas osoby znajduj\u0105ce si\u0119 w takiej sytuacji. Nie robili\u015bmy tego jednak po to by go straszy\u0107. Chodzi\u0142o nam tylko i wy\u0142\u0105cznie o to, by zrozumia\u0142, w jak trudnej sytuacji stawia siebie samego.<\/p>\n\n\n\n

Krok pi\u0105ty: negocjacje<\/h2>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie, pozostaje kwestia rosn\u0105cego zad\u0142u\u017cenia wynikaj\u0105cego z umowy najmu. Ka\u017cde formalne czynno\u015bci, kt\u00f3re podejmowali\u015bmy by przeprowadzi\u0107 oficjaln\u0105 eksmisj\u0119<\/strong>, generowa\u0142y po stronie osoby zajmuj\u0105cej bezprawnie lokal dodatkowe koszty, kt\u00f3re ros\u0142y lawinowo. Utrzymywanie status quo to nieuchronna wizja pogr\u0105\u017cenia si\u0119 w d\u0142ugach, z kt\u00f3rych wygrzebywanie si\u0119 trwa\u0107 mo\u017ce lata. A my nie mo\u017cemy ani odpu\u015bci\u0107 ich egzekucji, ani te\u017c pozwoli\u0107 na dalsze naruszanie praw w\u0142a\u015bciciela. Eksmisja by\u0142a dla nas kluczowa.<\/p>\n\n\n\n

Niezaprzeczaln\u0105 warto\u015bci\u0105 dodan\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela by\u0142o w tym wszystkim korzystanie z pomocy ca\u0142ego Zespo\u0142u. Nie jednej osoby, kt\u00f3ra robi za \u201ccz\u0142owieka orkiestr\u0119\u201d - nikt nie ma wszystkich kompetencji, kt\u00f3re s\u0105 niezb\u0119dne by efektywnie prowadzi\u0107 ca\u0142e zarz\u0105dzanie najmem<\/strong>. Si\u0142a Zespo\u0142u polega nie tylko na okre\u015blonych umiej\u0119tno\u015bciach, ale mo\u017cliwo\u015bci obiektywnego spojrzenia na spraw\u0119 i ch\u0142odnej kalkulacji, co powinno by\u0107 zrobione i w kt\u00f3rym momencie. Z dala od emocji, kt\u00f3re w tej sytuacji u w\u0142a\u015bcicieli mog\u0105 ze zrozumia\u0142ych powod\u00f3w si\u0119ga\u0107 zenitu.<\/p>\n\n\n\n

Pozostawali\u015bmy wi\u0119c z najemc\u0105 w kontakcie. Ograniczonym, bo ograniczonym. Pewnie si\u0119 domy\u015blasz, \u017ce wcale nie by\u0142 on skory do wchodzenia z nami w jakie\u015b interakcje. My jednak wci\u0105\u017c pozostawali\u015bmy otwarci i utrzymywali\u015bmy wyci\u0105gni\u0119t\u0105 do niego r\u0119k\u0119. Przekazali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicielowi informacje, o wci\u0105\u017c utrzymywanej komunikacji i pr\u00f3bach rozwi\u0105zania tej sytuacji w spos\u00f3b polubowny.<\/p>\n\n\n\n

Krok sz\u00f3sty: rozpocz\u0119cie egzekucji komorniczej<\/h2>\n\n\n\n

Tak, jak traktujemy brak zdania lokalu jako \"grzech najci\u0119\u017cszy\", tak nie pozwalamy lokatorom na brak p\u0142atno\u015bci. Gdy tylko mija termin zap\u0142aty, nast\u0119pnego dnia podejmujemy dzia\u0142ania i komunikujemy najemcy, co si\u0119 stanie w kolejnych krokach zmierzaj\u0105cych do wyegzekwowania nale\u017cno\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Nasze procedury i stosowane zabezpieczenia pozwalaj\u0105 nam utrzymywanie fantastycznego wska\u017anika \u015bci\u0105galno\u015bci czynsz\u00f3w w wysoko\u015bci 99,98%! <\/strong>W tym konkretnym przypadku, umowa zosta\u0142a wypowiedziana z powodu zaleg\u0142o\u015bci powstaj\u0105cych na przestrzeni kilku miesi\u0119cy. Rozpocz\u0119li\u015bmy procedur\u0119 odzyskania pieni\u0119dzy jeszcze przed czynno\u015bciami zmierzaj\u0105cymi do si\u0142owego odzyskania mieszkania. Uruchomienie komornika nast\u0105pi\u0142o zatem znacznie wcze\u015bniej, ni\u017c s\u0105d m\u00f3g\u0142 zaj\u0105\u0107 si\u0119 wnioskiem dotycz\u0105cym eksmisji.<\/p>\n\n\n\n

Ten dodatkowy element pokaza\u0142, \u017ce nie rzucamy s\u0142\u00f3w na wiatr i podejmujemy kroki przeciwko tej osobie, jeszcze bez otrzymania klauzuli wykonalno\u015bci na akt notarialny co do wydania mieszkania. Nie my wywierali\u015bmy ju\u017c presj\u0119. Ona sama zacz\u0119\u0142a ju\u017c rezonowa\u0107 w najemcy.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Krok si\u00f3dmy: wyci\u0105gni\u0119cie r\u0119ki<\/h2>\n\n\n\n

Postaw si\u0119 teraz w butach lokatora. Z jednej strony masz rosn\u0105ce zad\u0142u\u017cenie, kt\u00f3re ju\u017c jest egzekwowane przez komornika i kt\u00f3re mo\u017ce by\u0107 znacz\u0105cym problemem w przysz\u0142o\u015bci, jakby\u015b chcia\u0142 kiedykolwiek zaci\u0105gn\u0105\u0107 jakie\u015b zobowi\u0105zanie kredytowe. Z drugiej strony, masz s\u0105d kt\u00f3ry za chwil\u0119 wyda klauzul\u0119 wykonalno\u015bci i eksmisja stanie si\u0119 czym\u015b realnym, a nie tylko abstrakcyjnym straszakiem. A na ko\u0144cu masz firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, kt\u00f3ra przedstawia Ci propozycj\u0119 \"wyj\u015bcia\" z tej sytuacji ograniczaj\u0105c nieuchronne skutki twojego dotychczasowego post\u0119powania, jednocze\u015bnie podaj\u0105c Ci r\u0119k\u0119: \"je\u015bli s\u0105 w mieszkaniu s\u0105 jakiekolwiek szkody - daj nam zna\u0107, pomo\u017cemy Ci \u017ceby\u015b nie musia\u0142 ich pokrywa\u0107 z w\u0142asnej kieszeni\". Co robisz?<\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cdy rozs\u0105dny cz\u0142owiek, nawet je\u015bli targaj\u0105 nim emocje, mo\u017ce racjonalnie oceni\u0107 sytuacj\u0119, o ile damy mu ku temu przestrze\u0144 i przedstawimy realne do spe\u0142nienia warunki rozwi\u0105zania problemu. Podj\u0119te przez nas dzia\u0142ania formalno-prawne oraz wszystkie kontakty przy zachowaniu odpowiedniego dystansu, ale i otwarto\u015bci pozwoli\u0142y w\u0142a\u015bnie na stworzenie atmosfery, w kt\u00f3rej tak\u0105 decyzj\u0119 mo\u017cna by\u0142o podj\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Przej\u015bcie przez wszystkie powy\u017csze kroki wymaga\u0142o czasu. Mieli\u015bmy ju\u017c po\u0142ow\u0119 lutego, przedstawili\u015bmy wi\u0119c najemcy propozycj\u0119, w ramach kt\u00f3rej mia\u0142by si\u0119 zobowi\u0105za\u0107 dobrowolnie opu\u015bci\u0107 lokal do ko\u0144ca miesi\u0105ca. Wskazywanie 3, czy nawet 7 dni nie mia\u0142o w naszej ocenie sensu. Dali\u015bmy mu mo\u017cliwo\u015b\u0107 - w miar\u0119 - spokojnego znalezienia innego miejsca. <\/p>\n\n\n\n

Krok \u00f3smy: deklaracja<\/h2>\n\n\n\n

Nast\u0119pnego dnia, po wys\u0142aniu propozycji do najemcy, otrzymali\u015bmy kr\u00f3tk\u0105 odpowied\u017a mailow\u0105: \u201cDzie\u0144 dobry, opuszcz\u0119 lokal z ko\u0144cem miesi\u0105ca\u201d. Przesz\u0142a nas fala ciep\u0142a. Kamie\u0144 z serca. Sukces. Mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce ju\u017c po wszystkim. Ale\u2026 To by\u0142a deklaracja. A\u017c, a zarazem tylko deklaracja. Nie mogli\u015bmy mie\u0107 pewno\u015bci, \u017ce s\u0142owo stanie si\u0119 cia\u0142em. Poinformowali\u015bmy w\u0142a\u015bciciela, \u017ce lokator zgodzi\u0142 si\u0119 opu\u015bci\u0107 lokal. Zaznaczyli\u015bmy przy tym, \u017ce jeszcze za wcze\u015bnie na otwieranie szampana. Musimy poczeka\u0107 do ko\u0144ca lutego.<\/p>\n\n\n\n

Krok dziewi\u0105ty: opuszczenie lokalu bez wyroku<\/h2>\n\n\n\n

Um\u00f3wili\u015bmy si\u0119 z najemc\u0105 na zdanie lokalu w niedziel\u0119 o godzinie 18.00. Nie by\u0142 to dla nas wymarzony dzie\u0144 tygodnia - nasz Zesp\u00f3\u0142 r\u00f3wnie\u017c ma prawo do wypoczynku i szanujemy czas wolny. Mieli\u015bmy jednak do czynienia z niestandardowym przypadkiem, wymagaj\u0105cym nagi\u0119cia si\u0119, by tylko doprowadzi\u0107 wszystko do szcz\u0119\u015bliwego ko\u0144ca i dw\u00f3jka naszych pracownik\u00f3w stan\u0119\u0142a na wysoko\u015bci zadania, cho\u0107 nie oby\u0142o si\u0119 bez nerw\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

O godz. 16.43 otrzymali\u015bmy wiadomo\u015b\u0107, \u017ce najemca nie zd\u0105\u017cy z wyprowadzk\u0105 i prosi o zdanie mieszkania p\u00f3\u017aniej lub nast\u0119pnego dnia. W tym momencie nadzieja zacz\u0119\u0142a przeradza\u0107 si\u0119 w obaw\u0119. Zaczynali\u015bmy zadawa\u0107 sobie pytanie, czy to si\u0119 rzeczywi\u015bcie uda?<\/p>\n\n\n\n

Zale\u017ca\u0142o nam, \u017ceby odzyska\u0107 mieszkanie 28 lutego, przystali\u015bmy wi\u0119c na p\u00f3\u017aniejsz\u0105 godzin\u0119. Weszli\u015bmy do lokalu chwil\u0119 po 20.00. Spisali\u015bmy liczniki, wykonali\u015bmy zdj\u0119cia dokumentuj\u0105ce stan mieszkania. Jeszcze dok\u0142adniej ni\u017c zazwyczaj (a uwierz: jeste\u015bmy bardzo dok\u0142adni nawet, jak nie ma takich problem\u00f3w). O 20.34 byli\u015bmy ju\u017c po. Monika i Jacek niezw\u0142ocznie przekazali informacj\u0119 o przej\u0119ciu lokalu do prze\u0142o\u017conego, a ten 3 minuty p\u00f3\u017aniej zadzwoni\u0142 do w\u0142a\u015bcicielki przekazuj\u0105c dobre wie\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkim towarzyszy\u0142a zar\u00f3wno ulga, jak i satysfakcja. W efekcie wszystkich naszych dzia\u0142a\u0144 odzyskali\u015bmy lokal w dobrym stanie (by\u0142y do przeprowadzenia pewne prace: generalne sprz\u0105tanie i malowanie, ale to dla nas nic nadzwyczajnego) w ci\u0105gu 57 dni od wezwania do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Rekord \u015bwiata!<\/p>\n\n\n\n

Kluczowe wnioski<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Eksmisja nie musi trwa\u0107 latami, gdy umowa i tytu\u0142 wykonawczy<\/strong> s\u0105 poprawnie skonstruowane, a ca\u0142ym procesem zajmuje si\u0119 kompetentny Zesp\u00f3\u0142.<\/li>\n\n\n\n
  • Dzia\u0142amy wy\u0142\u0105cznie zgodnie z prawem \u2014 procedury, negocjacje, mediacje, informacje, egzekucja komornicza - nigdy samowolka.<\/li>\n\n\n\n
  • Systemowe podej\u015bcie minimalizuje stres w\u0142a\u015bciciela i ryzyko prawne.<\/li>\n\n\n\n
  • Szybsze odzyskanie mieszkania jest mo\u017cliwe, je\u015bli r\u00f3\u017cne narz\u0119dzia zastosowane s\u0105 \u0142\u0105cznie.<\/li>\n\n\n\n
  • To case study pokazuje skuteczno\u015b\u0107 procedur oraz kompetencje, nie przypadek szcz\u0119\u015bcia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Dlaczego nie boimy si\u0119 tego opisa\u0107<\/h2>\n\n\n\n

    Mo\u017cna by si\u0119 zastanawia\u0107, czy dobrze robimy opisuj\u0105c szczeg\u00f3\u0142owo ten przypadek z \u017cycia. W ko\u0144cu pokazujemy, \u017ce musieli\u015bmy kogo\u015b eksmitowa\u0107, a przecie\u017c zadaniem firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem<\/strong> jest to, \u017ceby takie sytuacje nie mia\u0142y miejsca?<\/p>\n\n\n\n

    Prawda jest taka, \u017ce je\u015bli skala do\u015bwiadcze\u0144 firmy jest du\u017ca, to - ponownie - odwo\u0142uj\u0105c si\u0119 do statystyki, nie ma szans by taki przypadek nie wyst\u0105pi\u0142. Zawsze trafi si\u0119 jedna osoba na tysi\u0105c, kt\u00f3ra mimo najlepszych procedur weryfikacji, zachowa si\u0119 w spos\u00f3b zupe\u0142nie irracjonalny i uzna, \u017ce nie zrealizuje swojego obowi\u0105zku opuszczenia mieszkania. Wi\u0119c je\u015bli kto\u015b Ci m\u00f3wi, \u017ce nigdy nie mia\u0142 takich problem\u00f3w, to znaczy, \u017ce albo nie ma jeszcze du\u017cego do\u015bwiadczenia, albo niestety\u2026 k\u0142amie. Pytanie jakie si\u0119 wtedy pojawi brzmi: czy korzystasz z firmy, kt\u00f3ra zostawi Ci\u0119 z tym samego, czy z zaufanego Partnera, kt\u00f3ry wesprze Ci\u0119 i skutecznie doprowadzi temat do szcz\u0119\u015bliwego ko\u0144ca? My nie zamierzamy kolorowa\u0107 rzeczywisto\u015bci i przyznajemy wprost: nam si\u0119 ten przypadek zdarzy\u0142. Sam oce\u0144, jak sobie z nim poradzili\u015bmy.<\/p>\n\n\n\n

    Mogliby\u015bmy si\u0119 przy tym obawia\u0107, czy nie dali\u015bmy w\u0142a\u015bnie naszej konkurencji wskaz\u00f3wek, jak powinni sobie radzi\u0107 w takich sytuacjach? Owszem, dajemy! I robimy to bardzo ch\u0119tnie! Od 2015 roku pozostajemy liderem bezpiecze\u0144stwa najmu w Polsce i wyznaczamy standardy, kt\u00f3re inni tylko pr\u00f3buj\u0105 powiela\u0107. Niech to robi\u0105 - dzi\u0119ki temu ca\u0142y rynek b\u0119dzie bezpieczniejszy, z korzy\u015bci\u0105 dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli. Mimo obszerno\u015bci tego case study<\/em>, nie ma w nim opisanych wszystkich detali, kt\u00f3re finalnie przes\u0105dzi\u0142y o tym, \u017ce najemca zdecydowa\u0142 si\u0119 dobrowolnie opu\u015bci\u0107 lokal. To jest nasze unikalne know-how organizacji.<\/p>\n\n\n\n

    A my? A my i tak robimy dalej swoje i \u015brednio co dwa lata wprowadzamy w HOMtu\u00ae kolejn\u0105 innowacj\u0119, kt\u00f3ra - gdy ju\u017c kto\u015b z konkurencji tylko dogania nas na kilometr - ponownie wystrzeliwujemy do przodu o kilka d\u0142ugo\u015bci. Wszystko to, w Twoim najlepszym interesie.<\/p>\n\n\n\n

    Zarz\u0105dzanie najmem HOMtu\u00ae<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Nasz system \u0142\u0105czy klarown\u0105 logik\u0119 prawn\u0105 z konsekwentnymi dzia\u0142aniami i wysokimi kompetencjami mi\u0119kkimi. Dzia\u0142amy tak, by proces nie eskalowa\u0142, a w\u0142a\u015bciciel otrzyma\u0142 wynik szybko i bez ryzyka. Stosujemy twarde terminy i konsekwencje procesowe jako \u201ekij\u201d. R\u00f3wnocze\u015bnie proponujemy kontrolowane wyj\u015bcie \u2014 plan przeprowadzki i rozlicze\u0144 jako \u201emarchewka\u201d. Nie stosujemy samowoli. Prowadzimy w\u0142a\u015bciciela przez ka\u017cdy etap i nie zostawiamy go w kryzysie.<\/p>\n\n\n\n

    Nie musisz traci\u0107 lat na batali\u0119 o w\u0142asne mieszkanie. To case study<\/em> udowadnia, \u017ce tam, gdzie inni widz\u0105 pat, my wdra\u017camy precyzyjny system, kt\u00f3ry chroni Tw\u00f3j kapita\u0142. Jako w\u0142a\u015bciciel zas\u0142ugujesz na to, by czerpa\u0107 bezpieczny doch\u00f3d bez stresu i l\u0119ku o przysz\u0142o\u015b\u0107. <\/p>\n\n\n\n

    W HOMtu\u00ae bierzemy na siebie pe\u0142n\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za tw\u00f3j wynajem. Nasza procedura oparta na najmie instytucjonalny oraz unikalne know-how to tarcza, kt\u00f3rej potrzebuje tw\u00f3j maj\u0105tek w Warszawie, Szczecinie, \u0141odzi czy Poznaniu. Osi\u0105gn\u0119li\u015bmy 99,98% skuteczno\u015bci w \u015bci\u0105galno\u015bci czynsz\u00f3w<\/strong>, bo od 2015 roku wyznaczamy standardy bezpiecze\u0144stwa na polskim rynku.<\/p>\n\n\n\n

    WYNAJMUJ INACZEJ! Przesta\u0144 by\u0107 zak\u0142adnikiem w\u0142asnej nieruchomo\u015bci i zacznij zarabia\u0107 w modelu success fee \u2013 zarabiamy tylko wtedy, gdy ty otrzymujesz czynsz.<\/p>\n\n\n\n

    \u2705 BRAK OP\u0141AT STARTOWYCH<\/p>\n\n\n\n

    \u2705 DARMOWA WERYFIKACJA NAJEMCY<\/p>\n\n\n\n

    \u2705 PE\u0141NE WSPARCIE PRAWNE I PROCESOWE<\/p>\n\n\n\n

    Zadbaj o sw\u00f3j \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j ju\u017c teraz.<\/p>\n\n\n\n

    Skontaktuj si\u0119 z nami i dowiedz si\u0119, jak wdro\u017cymy system HOMtu\u00ae w twoim mieszkaniu. Sprawdzimy bezp\u0142atnie potencja\u0142 Twojej nieruchomo\u015bci i przygotujemy strategi\u0119, kt\u00f3ra zagwarantuje ci pasywny zysk.<\/p>\n\n\n\n

    Fundament skuteczno\u015bci: najem instytucjonalny i o\u015bwiadczenie o poddaniu si\u0119 egzekucji<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Klucz do skr\u00f3cenia procedury le\u017cy w po\u0142\u0105czeniu profesjonalnego najmu z aktem notarialnym.<\/strong> Przy odpowiednio przygotowanej umowie <\/em>oraz jasnym o\u015bwiadczeniu osoby o poddaniu si\u0119 egzekucji, omijamy najd\u0142u\u017csze blokady proceduralne, co sprawia, \u017ce eksmisja staje si\u0119 zdecydowanie szybsza. Wyrok wymaga pe\u0142nego post\u0119powania s\u0105dowego i cz\u0119sto daje pole do zawi\u0142o\u015bci proceduralnych. Tytu\u0142 wykonawczy<\/strong> z aktu notarialnego pozwala z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykonalno\u015b\u0107 szybciej. Po z\u0142o\u017ceniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci s\u0105d weryfikuje formalno\u015bci i pod warunkiem spe\u0142nienia wszystkich przes\u0142anek ustawowych: nadaje wykonalno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

    Co wa\u017cne: przy umowie najmu instytucjonalnego<\/strong>, najemca o\u015bwiadcza, \u017ce dobrowolnie poddaje si\u0119 egzekucji co do opuszczenia lokalu mieszkalnego oraz potwierdza, \u017ce jest \u015bwiadomy, \u017ce nie przys\u0142uguje mu prawo do lokalu socjalnego lub zast\u0119pczego. Dzi\u0119ki temu eksmisja jest zdecydowanie \u0142atwiejsza. Nie obowi\u0105zuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c okresy chronione w ci\u0105gu roku. Nie ma r\u00f3wnie\u017c znaczenia, czy najemca korzysta z mieszkania sam czy z dzieckiem. Ca\u0142a procedura mo\u017ce by\u0107 prowadzona niezale\u017cnie od pogody za oknem i jakie osoby s\u0105 naszym lokatorem. <\/p>\n\n\n\n

    Nie chcesz przechodzi\u0107 przez gehenn\u0119 radzenia sobie z dzikim lokatorem:<\/strong> skorzystaj z pomocy HOMtu i zle\u0107 nam zarz\u0105dzanie najmem<\/strong>. Wynajmuj inaczej!<\/p>\n\n\n\n

    FAQ<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 tytu\u0142 wykonawczy od wyroku i dlaczego to skraca drog\u0119 do odzyskania lokalu?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Tytu\u0142 wykonawczy<\/strong> (np. klauzula wykonalno\u015bci nadana na akcie notarialnym lub wyrok z rygorem natychmiastowej wykonalno\u015bci) uprawnia do wszcz\u0119cia egzekucji bez konieczno\u015bci ponownego post\u0119powania dowodowego. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy skierowa\u0107 spraw\u0119 do komornika szybciej ni\u017c przy standardowym, nieopatrzonym rygorem wyroku. W praktyce skraca to czas od roszczenia do opr\u00f3\u017cnienia lokalu, pod warunkiem prawid\u0142owo przygotowanej dokumentacji.<\/p>\n\n\n\n

    Jak dzia\u0142a etap przeds\u0105dowy i jakie terminy trzeba respektowa\u0107 przed p\u00f3j\u015bciem do s\u0105du?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Etap przeds\u0105dowy obejmuje wezwanie do zap\u0142aty, wypowiedzenie umowy najmu i wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Minimalne terminy wynikaj\u0105 z kodeksu i umowy najmu; zwykle od kilku tygodni do 1\u20132 miesi\u0119cy. Wa\u017cne jest, by wezwanie by\u0142o sformu\u0142owane \u201epod dowody\u201d \u2014 z datami, dor\u0119czeniami i opisem roszczenia \u2014 poniewa\u017c braki formalne wyd\u0142u\u017caj\u0105 p\u00f3\u017aniejsz\u0105 procedur\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Co to jest \u201elokal socjalny\u201d i kiedy s\u0105d wstrzymuje wykonanie eksmisji z powodu obowi\u0105zku gminy?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Lokal socjalny to lokal zapewniany przez gmin\u0119 osobom, kt\u00f3rym s\u0105d przyzna\u0142 ochron\u0119. S\u0105d wstrzymuje wykonanie wyroku, gdy ustali, \u017ce osoba uprawniona ma prawo do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego i gmina ma obowi\u0105zek zaproponowa\u0107 je w terminie. Ten mechanizm najcz\u0119\u015bciej przed\u0142u\u017ca egzekucj\u0119 i jest kluczowy w praktyce eksmisyjnej.<\/p>\n\n\n\n

    Jakie s\u0105 ograniczenia dzia\u0142a\u0144 w\u0142a\u015bciciela podczas procesu eksmisyjnego?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce samodzielnie zmienia\u0107 zamk\u00f3w, odcina\u0107 medi\u00f3w, wyrzuca\u0107 rzeczy lokator\u00f3w ani stosowa\u0107 przemocy. Takie samowolne dzia\u0142ania s\u0105 nielegalne i mog\u0105 skutkowa\u0107 sankcjami karnymi oraz cywilnymi. W\u0142a\u015bciciel powinien korzysta\u0107 z drogi prawnej i komornika, by unikn\u0105\u0107 odpowiedzialno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Jak okres ochronny od listopada do marca wp\u0142ywa na przebieg egzekucji?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Okres ochronny ogranicza mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeprowadzenia eksmisji w miesi\u0105cach zimowych, co przesuwa termin fizycznego opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Planowanie dzia\u0142a\u0144 musi uwzgl\u0119dnia\u0107 te daty, bo komornik nie wykona eksmisji, je\u015bli obowi\u0105zuje ochrona. Wyj\u0105tki od tej zasady dotycz\u0105 m.in. os\u00f3b skazanych za przemoc w rodzinie czy ra\u017c\u0105cego naruszania porz\u0105dku domowego.<\/p>\n\n\n\n

    Kiedy lokator mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 pomieszczenia tymczasowego, noclegowni lub schroniska i jakie to daje skutki procesowe?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Lokator mo\u017ce si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 do gminy o przydzia\u0142 lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego, je\u017celi spe\u0142nia ustawowe kryteria. Je\u017celi s\u0105d uzna, \u017ce osoba ma prawo do takiego lokalu, wykonanie eksmisji mo\u017ce zosta\u0107 wstrzymane do czasu, a\u017c gmina zaproponuje rozwi\u0105zanie. To najcz\u0119stszy pow\u00f3d przed\u0142u\u017cenia egzekucji.<\/p>\n\n\n\n

    Co to jest skarga na czynno\u015bci komornika i kiedy lokator mo\u017ce j\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Skarga na czynno\u015bci komornika to \u015brodek zaskar\u017cenia dzia\u0142a\u0144 komornika do s\u0105du rejonowego. Lokator mo\u017ce j\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107, gdy uzna, \u017ce komornik przekroczy\u0142 uprawnienia lub naruszy\u0142 procedury. Skarga wstrzymuje zwykle dalsze dzia\u0142ania do czasu rozpatrzenia, ale ma okre\u015blone formalne wymagania i kr\u00f3tkie terminy na wniesienie.<\/p>\n\n\n\n

    W jakich sytuacjach wyrok mo\u017ce mie\u0107 rygor natychmiastowej wykonalno\u015bci?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Rygor natychmiastowej wykonalno\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 nadany, gdy zachodz\u0105 szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci uzasadniaj\u0105ce szybkie wykonanie orzeczenia \u2014 na przyk\u0142ad ra\u017c\u0105ce naruszenia umowy najmu lub zagro\u017cenie mienia. S\u0105d rozwa\u017ca to indywidualnie; gdy rygor zostanie nadany, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce szybciej uzyska\u0107 klauzul\u0119 wykonalno\u015bci i skierowa\u0107 spraw\u0119 do komornika.<\/p>\n\n\n\n

    Co zrobi\u0107, by wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu \u201epracowa\u0142o pod dowody\u201d?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Wezwanie powinno zawiera\u0107 precyzyjne \u017c\u0105dania (termin, przyczyny, kwoty), by\u0107 dor\u0119czone w spos\u00f3b udokumentowany (potwierdzenie odbioru, awizo, e-mail z potwierdzeniem) i zachowa\u0107 kopie wszystkich dokument\u00f3w. Do\u0142\u0105czamy dowody zaleg\u0142o\u015bci, kopie wypowiedzenia umowy i informacje o konsekwencjach s\u0105dowych. Tak przygotowane pismo wzmacnia pozycj\u0119 w\u0142a\u015bciciela w s\u0105dzie.<\/p>\n\n\n\n

    Jakie najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy formalne op\u00f3\u017aniaj\u0105 proces odzyskania lokalu?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Typowe b\u0142\u0119dy to brak w\u0142a\u015bciwego dor\u0119czenia wypowiedzenia, b\u0142\u0119dy w opisie stron umowy, brak jednoznacznych dowod\u00f3w zaleg\u0142o\u015bci lub nieprawid\u0142owo sporz\u0105dzone wezwanie. Cz\u0119sto problemem s\u0105 te\u017c braki w dokumentach potwierdzaj\u0105cych tytu\u0142 prawny w\u0142a\u015bciciela. Ka\u017cdy formalny b\u0142\u0105d mo\u017ce skutkowa\u0107 wezwaniem do uzupe\u0142nienia i wyd\u0142u\u017ceniem sprawy.<\/p>\n\n\n\n

    Jakie prawnie dopuszczalne s\u0105 wyj\u0105tki od prawa do lokalu socjalnego, np. przy przemocy domowej lub ra\u017c\u0105cym porz\u0105dku?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Przemoc domowa i ra\u017c\u0105ce naruszenia porz\u0105dku domowego s\u0105 ustawowymi podstawami do odmowy przyznania ochrony lokalu socjalnego osobie, kt\u00f3ra dopu\u015bci\u0142a si\u0119 takich czyn\u00f3w. S\u0105d i gmina badaj\u0105 okoliczno\u015bci ka\u017cdej sprawy. W praktyce te wyj\u0105tki mog\u0105 znacznie u\u0142atwi\u0107 przeprowadzenie eksmisji wobec takich os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

    Czy umowa najmu instytucjonalnego i o\u015bwiadczenie o poddaniu si\u0119 egzekucji naprawd\u0119 przyspieszaj\u0105 procedur\u0119?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Tak. Najem instytucjonalny wraz z notarialnym o\u015bwiadczeniem o poddaniu si\u0119 egzekucji <\/strong>zwykle daje bezpieczniejszy i kr\u00f3tszy tryb dochodzenia praw w\u0142a\u015bciciela. Akt notarialny z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci pozwala pomin\u0105\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugotrwa\u0142ych etap\u00f3w procesowych i szybko skierowa\u0107 spraw\u0119 do komornika.<\/p>\n\n\n\n

    Jak\u0105 rol\u0119 odgrywa komunikacja i dowody w strategii szybkiej eksmisji bez eskalacji konfliktu?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Skuteczna komunikacja, kolekcjonowanie dowod\u00f3w i trzymanie si\u0119 termin\u00f3w pozwala na negocjacje i sk\u0142onienie lokatora do dobrowolnego opuszczenia. Stosujemy metody \u0142\u0105cz\u0105ce presj\u0119 prawn\u0105 z motywacj\u0105, by zminimalizowa\u0107 eskalacj\u0119 i zako\u0144czy\u0107 spraw\u0119 w tygodniach zamiast lata.<\/p>\n\n\n\n

    Co oznacza \u201epe\u0142na legalno\u015b\u0107\u201d i \u201ezero stresu\u201d dla w\u0142a\u015bciciela, gdy przeprowadzamy eksmisj\u0119?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Dla nas to respektowanie procedur prawnych na ka\u017cdym etapie: poprawne wezwania, rzetelne dowody, wsp\u00f3\u0142praca z s\u0105dem i komornikiem oraz zabezpieczenie interesu w\u0142a\u015bciciela bez samowolnych dzia\u0142a\u0144. Zero stresu to te\u017c jasne informowanie w\u0142a\u015bciciela o harmonogramie, ryzykach i mo\u017cliwych scenariuszach, dzi\u0119ki czemu proces przebiega przewidywalnie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Na rynku panuje chaos i przekonanie, \u017ce eksmisja to proces trwaj\u0105cy lata. My zaczynamy od kontrastu: tam, gdzie inni widz\u0105 pat, my wdra\u017camy system i odzyskujemy lokal w 2 miesi\u0105ce. To nie jest obietnica marketingowa \u2014 to procedura oparta na najmie instytucjonalnym i o\u015bwiadczeniu o poddaniu si\u0119 egzekucji oraz naszych wewn\u0119trznych procedurach, wiedzy, do\u015bwiadczeniu i […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1404,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[38,40,39,34,35,37,36],"class_list":["post-1402","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-case-study","tag-dziki-lokator","tag-egzekucja","tag-eksmisja","tag-komornik","tag-obsluga-najmu","tag-zarzadzanie-najmem"],"acf":[],"yoast_head":"\nEksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HOMtu\u00ae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-08T16:03:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-31T01:27:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1463\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"pasierbski@homtu.pl\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"pasierbski@homtu.pl\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"28 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"pasierbski@homtu.pl\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/46f48104230ad3d75eaa66a33867b567\"},\"headline\":\"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae\",\"datePublished\":\"2026-03-08T16:03:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-31T01:27:11+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/\"},\"wordCount\":5453,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg\",\"keywords\":[\"case study\",\"dziki lokator\",\"egzekucja\",\"eksmisja\",\"komornik\",\"obsluga najmu\",\"zarzadzanie najmem\"],\"articleSection\":[\"Uncategorized\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/\",\"name\":\"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg\",\"datePublished\":\"2026-03-08T16:03:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-31T01:27:11+00:00\",\"description\":\"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg\",\"width\":2560,\"height\":1463},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/\",\"name\":\"HOMtu\u00ae\",\"description\":\"Zarz\u0105dzanie najmem - biuro nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#organization\",\"name\":\"HOMtu\u00ae\",\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/02\\\/homtu-logo-e1698760852453.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/02\\\/homtu-logo-e1698760852453.png\",\"width\":1866,\"height\":297,\"caption\":\"HOMtu\u00ae\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/46f48104230ad3d75eaa66a33867b567\",\"name\":\"pasierbski@homtu.pl\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"pasierbski@homtu.pl\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/zarzadzanie-najmem.com.pl\\\/author\\\/pasierbskigestorhome-pl\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae","description":"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae","og_description":"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.","og_url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/","og_site_name":"HOMtu\u00ae","article_published_time":"2026-03-08T16:03:33+00:00","article_modified_time":"2026-03-31T01:27:11+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1463,"url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"pasierbski@homtu.pl","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"pasierbski@homtu.pl","Szacowany czas czytania":"28 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/"},"author":{"name":"pasierbski@homtu.pl","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#\/schema\/person\/46f48104230ad3d75eaa66a33867b567"},"headline":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae","datePublished":"2026-03-08T16:03:33+00:00","dateModified":"2026-03-31T01:27:11+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/"},"wordCount":5453,"publisher":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg","keywords":["case study","dziki lokator","egzekucja","eksmisja","komornik","obsluga najmu","zarzadzanie najmem"],"articleSection":["Uncategorized"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/","url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/","name":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae - HOMtu\u00ae","isPartOf":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg","datePublished":"2026-03-08T16:03:33+00:00","dateModified":"2026-03-31T01:27:11+00:00","description":"Dowiedz si\u0119, jak skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 lokatora w 57 dni. Poznaj procedury HOMtu\u00ae, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#primaryimage","url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg","contentUrl":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/AdobeStock_1780049087-scaled.jpeg","width":2560,"height":1463},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/eksmisja-lokatora-2-miesiace-zrobilismy-to-legalnie-case-study\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Eksmisja lokatora w 2 miesi\u0105ce? Zobacz jak zrobili\u015bmy to legalnie - Case Study HOMtu\u00ae"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#website","url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/","name":"HOMtu\u00ae","description":"Zarz\u0105dzanie najmem - biuro nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#organization","name":"HOMtu\u00ae","url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/homtu-logo-e1698760852453.png","contentUrl":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/homtu-logo-e1698760852453.png","width":1866,"height":297,"caption":"HOMtu\u00ae"},"image":{"@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/#\/schema\/person\/46f48104230ad3d75eaa66a33867b567","name":"pasierbski@homtu.pl","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d2de38dae843f80e3e47d86837c420af265589802d27ea24d5b8f4542a325f6c?s=96&d=mm&r=g","caption":"pasierbski@homtu.pl"},"url":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/author\/pasierbskigestorhome-pl\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1402","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1402"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1402\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1459,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1402\/revisions\/1459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1402"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1402"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zarzadzanie-najmem.com.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1402"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}